大家さんへの道

まず労働収入ありきか

投資を始めるには、
まず種銭が必要か。

それには労働収入を得て、
貯める必要がある。

毎月コツコツを貯めて
それを投資に回すのだ。

かつかつの月収でも
まずは１万円貯めるところから
やらないと何もできない。

天引きでもってかれる口座を
作り、そこにある程度
貯めていく。

例外はない。

サラリーマン大家サン

サラリーマン大家サンの本が
またまた盛り返してきた気がする。

人口がどんどん減って、
空き家率もどんどん上昇しているのに、
大家サンになろうという人が
増えているのか。

物件の流通が増えているのか。

私の空っぽの頭では
サラリーマンが
どうして不動産投資をこれから行おうと
するのか理解できない。

新築物件が建っている

家の近くの空き地だったり、
農地に着々と新築が建っている。

土地の有効活用をお題目に
アパートを建築する業者のものだったり、

あとは地場の業者のアパートだったり。

まー、よく建てるなーなんて
思っていたら、

どんどん引越してくる。

さくらぢゃねーか？

なんて思ってたけど、どうやら
そんなことはなさそう。

自分なりに理由を分析中・・

日本の不動産

今会社の新築ラッシュだ。

我よ我よとマイホームを建てている。

消費税の増税が見えてきたので、
駆け込みもあるのだろう。

しかし不思議だ。

どうして新築なのか。
中古、あるいは賃貸で十分ではないか。

何千万もローンを組んで、
買った瞬間から価値が落ちるものを
買うなんて正気の沙汰とは思えない。

土地があって、家を所有する。
土地への執着が強い日本独自の考え方のような
気がする。

むろんそうする経済的、あるいは他の合理性が
あれば別だけど。

大家をやるなら

今から大家をやるなら、
どこでやるか。

まず、素敵な収益を生む物件は
オーナーは手放さないだろう。

だったらどうするか？

やっぱり立地のいいところに
新築をやってやるか。

なかなか、新築はリスクがあるしな。

こればっかりは、エイやーでやる訳にはいかんぜよ。

ちょっと前に

ちょっと前にヤフーのトップページに
大家さんは儲からないという記事が出ていた。

詳しくみてみると、家賃保証をうたったものを
利用すると儲からないというものだった。

真剣に勉強して利益を出そうとしている人間は
利用しないよ。

稼げ

稼げ、そして稼げ

何棟も何棟も所有しろ

現世で、
この１０年で
この５年で！！！

今やらなくて、いつやるんだ？？

土になったら何もできんぞ。
あくびすることも。

衣食住

ビジネスをするなら
衣食住に関するもの

大家業はその一つ

食べるものも
着るものも海外から
輸入できる。

しかし、住宅は上物の建材は
輸入できても、土地は輸入できない。

そこにニーズがあるかぎり、
なくなることはない。

必要なのはニーズ、
人口動態などを適切に読んで
それにもとなった投資計画を立てるだけ。

亡くなっていたとは

最近のニュースで、
大家さんが、連絡のとれない借り主の部屋を
調べたところ、押し入れから
白骨が２人分出ていたと。

借金して、部屋がこんなになって
しまったら悲惨極まりないな。

まずはビジネスか

不動産の投資を行うが、
まずは種銭が必要というより、
やっぱり空室が怖いので、

そのリスクヘッジとして
ビジネスを軌道に載せなくてはならない。